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Diag Expim SARL


expertises plomb Saint-Paul
diagnostic amiante Saint-Paul

M. Piat Pierrick

09 61 56 56 40 
06 80 88 11 95 
Site : diag-expim.fr
Diag Expim SARL
346 chemin de la pounchounière
06570 Saint-Paul

La société Diag Expim SARL est un cabinet de diagnostics immobiliers situé à Saint-Paul et assuré par Axa. Votre diagnostiqueur référent est M. Piat , cet opérateur est certifié par I.CERT.  



Secteur d'interventions de Diag Expim SARL


Quels sont exactement les diagnostics obligatoires et combien ça coute ?
Quelle est la durée de validité des différents diagnostics ?
Quelles sont les conditions de mise à jour de mon dossier?
Combien de temps ça prend le jour de l’intervention ?
Dans combien de temps pourrons-nous disposer du dossier ?
Mon installation électrique n’est pas récente, faut-il obligatoirement remettre aux normes ?
Si vous détectez de l’amiante ou du plomb, faut-il faire des travaux ?
Quels documents faut-il vous préparer ?
Une présence est-elle nécessaire lors de votre intervention ?
Croiriez-vous réellement au sérieux d’un contrôle technique automobile qui ne durerait que 10 minutes au lieu de 45 minutes et vous couterez 15 euros au lieu de 60 euros ?
Il en est de même dans le diagnostic immobilier : Méfiez-vous des diagnostics trop bon marché.
Le coût des diagnostics s'explique de la façon suivante :
Le prix du dossier de diagnostic technique immobilier dépend du nombre de diagnostics à réaliser. En effet, plus le bien est récent moins il y a de diagnostics à faire établir. Inversement, plus le bien est ancien, plus le nombre de rapports est important. Le coût d’une mission dépend également de la superficie et de la complexité du bien. Il est tout-à-fait logique que le propriétaire d’un appartement T2 de 40 m2 paye moins cher que le propriétaire d’une villa de 5/6 pièces de 180 m2, avec piscine et dépendances diverses.
Par ailleurs, Il est généralement plus avantageux de faire réaliser l’ensemble des missions en une seule intervention. On limite ainsi les coûts liés aux déplacements et aux frais fixes. La gestion d’un dossier comprend en effet le temps passé sur place mais également la partie non visible d’un dossier d’expertise : les temps de déplacement, de rédaction des rapports, de gestion des prélèvements pour analyse en laboratoire, et les temps administratifs (devis-ordre de mission-facturation-relance-encaissement…). Il faut savoir que la somme de ces temps non visibles est quasiment égale voire supérieure au temps passé sur place.
Les prix sont libres, faites établir plusieurs devis et penser à toujours demander une estimation de la durée d’intervention sur place. La qualité de votre dossier dépend du temps qui y est consacré.
Les diagnostics coutent cher dans l’esprit de beaucoup. Il faut savoir relativiser : en effet pour un bien dans l’ancien vendu 200 000 euros, les frais d’agence vont être en moyenne de 6% HT soit 14.400 euros TTC. Les frais de notaire s’élèveront à environ 16.600 euros, dont 14.000 euros de droits et frais Les diagnostics vous couterons environ 0,1 % HT, soit environ 250 € TTC. En comparaison le coût d’un contrôle technique automobile de 60 euros pour un véhicule d’occasion vendu 5000 euros représente un coût relatif bien supérieur : 1,2 % !
Prendre des mesures de précautions en cas de danger.
Faire établir plusieurs devis par des hommes de l’art qualifiés, afin de prendre des mesures compensatoires ou supprimer les anomalies.
Le fait de disposer de plusieurs devis permet également d'éviter une négociation du prix de vente disproportionnée par rapport au coût de remise en état.
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