Certification diagnostiqueur immobilier
Le rôle du diagnostiqueur 🕵
La profession de diagnostiqueur immobilier est très réglementée. Un opérateur de diagnostic intervient en effet pour constater l'état général d'un bien à l'occasion d'une transaction immobilière, soit la vente ou la mise en location de ce même bien. Il a un rôle préventif et de conseils auprès des occupants de ce bien. Ainsi, il peut s'agir de contrôler l'état des installations électriques ou de gaz afin de protéger les occupants d'un éventuel DGI ou Danger grave imminent. Les diagnostics peuvent également permettre de vérifier l'absence ou la présence d'amiante, de plomb ou de termites lors de repérages avant travaux ou démolition. En bref, les diagnostiqueurs jouent un rôle fondamental dans tout processus transactionnel immobilier.
La formation du diagnostiqueur 📓
Afin d'obtenir les certifications requises, un diagnostiqueur immobilier est impérativement tenu de se former aux différents diagnostics. Pour cela, il doit être titulaire d'un bac +2 en bâtiment ou génie civil ou répondre de trois années d'expérience dans ces mêmes milieux.
Il existe des formations pour l'ensemble des diagnostics existants, des diagnostics obligatoires (DPE, ERP, métrage Carrez ou Boutin, etc.) dans le cadre d'une location ou d'une vente immobilière, aux diagnostics circonstanciés, qu'ils soient sécuritaires (diagnostic piscine), sanitaires (diagnostic télétravail) ou encore purement techniques, comme le calcul de tantièmes de copropriété.
La formation d'un diagnostiqueur immobilier prend environ trois mois, à raison de trois jours à une semaine par formation suivie.
La certification du diagnostiqueur immobilier ✅
À l'issue de sa formation initiale, le diagnostiqueur immobilier doit faire valider ses connaissances en déposant un dossier de candidature auprès d'un organisme de certification avant de pouvoir exercer. Il en existe une trentaine, autorisés par le COFRAC (Comité français d'accréditation) sur la base du référentiel national de certification qualité, que l'on peut retrouver sur le site du ministère du Travail, du plein emploi et de l'insertion.
Cette obligation permet en effet de garantir un niveau de qualité, d'expertise et de savoir-faire optimal. Elle rassure également les acheteurs, locataires ou tout donneur d'ordre d'une manière générale quant aux compétences du technicien en contrôle immobilier. La vérification des compétences repose sur un examen théorique et un examen pratique pour chacun des six domaines de certification existants, à savoir :
La certification d'un diagnostiqueur immobilier s'avère obligatoire depuis le 1er novembre 2007 pour :
- Le diagnostic plomb (avec ou sans mention)
- Le diagnostic amiante (avec ou sans mention)
- Le diagnostic termites
- Le DPE (avec ou sans mention)
- Le diagnostic gaz
Le diagnostic électricité a rejoint la liste le 1er janvier 2009.
Les certifications sont délivrées par le COFRAC pour une durée de sept ans. Durant cette période, le diagnostiqueur immobilier doit continuer à se former. Il est également tenu de procéder à une veille documentaire, de se soumettre à deux examens documentaires qui consistent en une étude de ses rapports par l'organisme de certification, ainsi qu'à un contrôle sur ouvrage global (deux s'il est certifié dans des domaines avec mention comme l'amiante, le plomb ou le DPE).
Enfin, comptez entre 10 000 € et 15 000 € pour une certification diagnostiqueur immobilier complète et en bonne et due forme.
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