Franchise diagnostic immobilier
Le métier de diagnostiqueur immobilier 🕵
Le diagnostic immobilier, soit le contrôle de l’état général d’un bien en opérant différents diagnostics (plomb, amiante, gaz/électricité, DPE, repérages avant travaux, etc.) a fait émerger, à la fin des années 90, le métier de diagnostiqueur immobilier. Ce dernier intervient dans le cadre de transactions immobilières (vente ou location) ou avant travaux ou démolition d’un bien ou bâtiment.
Il s’agit d’une profession en pleine croissance, portée par le dynamisme du marché de l’immobilier et les enjeux climatiques, à l’origine du nouveau critère de décence énergétique.
Un technicien chargé de diagnostics immobiliers a le choix entre deux voies pour exercer sa profession :
- Intégrer en tant que salarié un cabinet de diagnostics immobiliers ou un bureau d’étude
- S’installer à son compte, soit en choisissant le statut d’indépendant ou autoentrepreneur, soit en rejoignant un réseau de franchise spécialisé en diagnostics immobiliers
Les réseaux de franchises de diagnostiqueurs immobiliers :
avantages et inconvénients 🌐
Conclure un contrat de franchise et ainsi utiliser le nom commercial d’un réseau de diagnostiqueurs immobiliers déjà établi comporte des avantages et des inconvénients qu’il vaut mieux connaître avant de faire un choix définitif.
Les avantages d’une franchise en diagnostic immobilier
Opter pour la franchise dans le secteur du diagnostic immobilier apporte de nombreux avantages pour un opérateur fraîchement certifié :
- Il bénéficie de la notoriété de son franchiseur, dont il utilise le nom commercial
- Il s’exonère de frais importants de publicité
- L’installation et l’exploitation de la structure sont grandement facilitées
- Il profite du savoir-faire du franchiseur, déjà bien établi
- Il dispose d’un accompagnement sur le plan technique, commercial, logistique, matériel, réglementaire et juridique
Les inconvénients d’intégrer une franchise pour un diagnostiqueur immobilier
Malgré tous ces avantages, le choix de la franchise en diagnostic immobilier comporte quelques inconvénients non négligeables, principalement financiers :
- Le diagnostiqueur doit généralement fournir un apport personnel, dont le montant varie entre 5 000 € et 55 000 € selon son profil (démarrage avec ou sans local et structure entrepreneuriale)
- Il existe des droits d’entrée, pouvant parfois aller jusqu’à 15 000
- Le franchiseur exige généralement une redevance annuelle ou royalties, dont le montant peut être fixe ou variable et correspond à un pourcentage sur le chiffre d’affaires réalisé
- L’opérateur doit aussi prévoir des frais de matériel, notamment pour les appareils nécessaires à la réalisation des différents diagnostics comme l’analyseur à fluorescence X, les kits utiles au contrôle des installations électriques, etc.
- Le diagnostiqueur franchisé devra respecter les règles de fonctionnement de son franchiseur et se soumettre à ses exigences
- Une franchise implique le respect d’une clause de non-concurrence, dont les termes sont à étudier scrupuleusement avant tout engagement
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