Le diagnostic immobilier intervient dans le cadre d’une transaction immobilière, soit avant la vente ou la location d’un bien. Parmi les diagnostics obligatoires et dont certaines informations figurent sur les annonces immobilières, on peut citer le DPE (Diagnostic de performance énergétique), le mesurage loi Carrez (pour une vente d’un lot en copropriété) ou Boutin (pour une location) et l’ERP ou État des risques et pollution si le bien fait l’objet d’un plan de prévention des risques par arrêté préfectoral.
Cependant, les missions confiées aux diagnostiqueurs s’avèrent bien plus vastes. En effet, ils effectuent également des repérages avant travaux ou démolition au sein de bâtiments de toute nature. Ces opérations peuvent concerner :
Ces repérages, destinés à protéger les personnes s’apprêtant à intervenir sur le chantier, peuvent donner lieu à des mesures d’empoussièrement et prélèvements s’ils s’avèrent concluants.
Si un repérage confirme la présence d’amiante ou de plomb au sein d’un bâtiment, l’opérateur transmet les prélèvements effectués sous emballage double et étanche à un laboratoire partenaire chargé de les analyser. En fonction des résultats obtenus et selon la nature de l’amiante éventuellement détecté, il décidera d’un désamiantage par une entreprise spécialisée, ou d’un confinement ou encapsulage.
Les procès-verbaux d’analyse des laboratoires peuvent concerner :
Les laboratoires chargés d’analyser les résultats issus des repérages avant travaux ou démolition doivent être certifiés et disposer d’une accréditation délivrée par le COFRAC (Comité français d’accréditation). Le certificat d’accréditation permet de s’assurer des compétences et de la qualité des méthodes de travail employées par le laboratoire œuvrant pour le diagnostic immobilier et les différents repérages.
À noter qu’il existe différentes accréditations selon les domaines et analyses concernés. Ces accréditations disposent chacune d’un numéro, précédé de « LAB REF », comme « LAB REF 26», qui désigne les laboratoires chargés des mesures d’empoussièrement en fibres d’amiante dans les immeubles bâtis.
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