EX'IM 53 - LC Diagnosis

Quels sont les diagnostics obligatoires à réaliser? Quelle est la durée d'une mission diagnostic?

Un diagnostic approfondi prend du temps. Le vendeur doit comprendre que c'est une étape obligatoire qui lui permet par la suite d'être libéré par la suite de tout risque de recours en vice caché. Devant la responsabilité qu'endosse alors le diagnostiqueur, il est important de s'assurer que le diagnostic porte bien sur l'intégralité du bien ce qui signifierait que le vendeur conserverait la responsabilité des parties non couvertes de la mission ou des locaux non visités. C'est une pratique courante dont use les opérateurs "low cost", leurs clients n'ayant pas toujours conscience du risque résiduel.
Si nous prenons l'exemple de la recherche du plomb, nous avons parfois plus de 300 mesures à réaliser sur un bien, chaque mesure prenant 10 à 20 secondes, avec une machine qui coute près de 20 000€.
Un autre exemple, le DPE, pour une modélisation approfondie du bien, il faut caractériser chaque composant de construction, les murs, plafond, plancher, comment ils sont isolés; puis les ouvrants porte et fenêtres, vérifier l'épaisseur des doubles vitrages, l'orientation; et enfin les système de chauffage, production d'eau chaude et ventilation. Ce travail, fait sérieusement ne peut être réalisé à la va vite, avec les résultats sujets à caution dont on entend souvent parler.
Accepter de payer quelques dizaines d'euros en plus dans le cadre d'une vente à plusieurs centaines de millier d'euros en plus c'est sécuriser définitivement la transaction.

Ne pas hésiter à nous interroger pour comprendre si l’anomalie est bénigne ou plus sérieuse et avoir ainsi la bonne compréhension afin de prendre les mesures adaptées.

Exim 53 intervient sur l'ensemble du département de la Mayenne, pour les particuliers, aussi bien dans le cadre de ventes de bien que de locations. Par ailleurs nous pouvons offrir des services aux professionnels, comme la recherche d'amiante ou de plomb avant travaux ou démolition. De plus, nous nous appuyons sur notre laboratoire de prélèvement de Nantes pour le prélèvement d'air dans le cadre des mesures d'empoussièrement.