MORIN Diagnostics

La première question est: Quel diagnostic dois je faire?
Et bien sûr, quels sont les coûts associés à un diagnostic immobilier.

Ce qui justifie le coût des diagnostics immobiliers sont régies par plusieurs facteurs.

1. Obligation légale et réglementation: Les diagnostiqueurs immobiliers sont régit par une administration stricte et leur réalisation doit se conformer à des normes précises. Cela implique des contrôles approfondis et parfois des analyses en laboratoire, pour détecter des risques comme l'amiante, le plomb ou la présence de termites. Ces démarches peuvent nécessiter des équipements spécialisés, une expertise technique, d'où le cout.

2. Certification et qualification des diagnostiqueurs :En effet, les diagnostiqueurs immobiliers doivent être certifiés pour réaliser ces évaluations et leurs qualifications sont régies par des normes strictes. La certification est souvent renouvelée régulièrement. Cela représente un coût pour les diagnostiqueurs.

3. Équipements spécialisés et analyses techniques: Certains diagnostics tels que ceux liés à l'amiante, au plomb ou à la détection de gaz, nécessitent des équipements sophistiqués et des analyses précises. Pour exemple, la détection d'amiante peut nécessiter l'utilisation des microscopes électroniques et d'autres outils coûteux. Les prélèvements peuvent être envoyés à des laboratoires pour des analyses approfondies, ce qui augmente également les frais.

4. Temps et travail de terrain: La réalisation des diagnostics prend du temps, le diagnostiqueur doit inspecter le bien de manière détaillée, vérifier les installations, mesurer les surfaces, analyser les matériaux et parfois réaliser des tests en conditions réelles comme pour le diagnostic gaz ou électricité. Cela nécessite une expertise approfondie et du temps, ce qui contribue à la facturation.

5. Responsabilité légale: Les diagnostiqueurs immobiliers ont une responsabilité légale importante , car un diagnostic erroné ou incomplet pourrait entraîner des conséquences juridiques graves, notamment si une anomalie non détectée entraîne un danger pour les occupants ou si la vente échoue. Cette responsabilité est prise en compte dans le prix facturé car les diagnostiqueurs doivent garantir la qualité et l'exactitude de leur évaluation. Faire un bon diagnostic prend du temps.

6. Couverture de l'assurance: Les diagnostiqueurs doivent souvent souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle pour se couvrir contre les risques liés à des erreurs de diagnostic.
Cette couverture est une dépense à laquelle le professionnel doit faire face.

Bien qu'il puisse sembler élevé, ce prix reflète la qualité et la rigueur des services fournis.

Mon conseil premier est de prendre des mesures correctives, par des travaux de réparation, de rénovation, de mise aux normes avant la vente ou la location, il vaut mieux agir rapidement pour éviter toute sanction légale ou toute remise en question de la vente ou de la location. De plus, la présence de ces anomalies pourrait impacter la valeur du bien.

En tant que professionnel réalisant des diagnostics immobiliers, j'interviens principalement dans les domaines suivants:
Diagnostic de performance énergétique(DPE).
Diagnostic amiante.
Diagnostic plomb.
Diagnostic termite et autres insectes xylophages,
Diagnostic, gaz et électricité.
Etat des risques et pollution.
Diagnostic de surface(Loi Carrez ou Loi Boutin)
Mon rôle est d'assurer la sécurité des habitants, respecter les obligations légales et évaluer l'état général des installations et des matériaux d'un bien immobilier en fonction des besoins spécifiques de chaque propriétaire, vendeur ou locataire