GAPE DIAGNOSTIC

Quels sont les diagnostics obligatoires ? Sommes-nous obligé de faire des travaux pour les anomalies rencontrées?

Le coût des diagnostics immobiliers ne se limite pas uniquement au temps passé sur place. Il comprend également la préparation du dossier, l’analyse des documents, les relevés effectués dans le logement, la rédaction des rapports, ainsi que le suivi et les échanges avec le client après l’intervention.

Ce tarif tient aussi compte des charges indispensables à l’exercice du métier : matériel de mesure et de contrôle, logiciels professionnels, formations obligatoires, certifications, assurances, veille réglementaire et déplacements.
Les diagnostics doivent être réalisés avec rigueur, impartialité et conformément à la réglementation en vigueur, afin de fournir au propriétaire un dossier fiable, exploitable et sécurisé dans le cadre d’une vente ou d’une location.

Les propriétaires nous posent souvent des questions très pratiques avant l’intervention. Les plus fréquentes concernent les diagnostics obligatoires à réaliser selon le type de bien, son année de construction, sa localisation ou encore ses équipements.

Ils nous demandent également s’ils sont obligés de faire des travaux en cas d’anomalies constatées. Nous leur expliquons alors que les diagnostics ont avant tout un rôle d’information et de sécurité pour l’acquéreur ou le locataire. Certaines anomalies doivent être portées à la connaissance des parties, mais les travaux ne sont pas systématiquement obligatoires avant la vente, sauf cas particuliers liés à la sécurité ou à la réglementation applicable.

D’autres questions reviennent régulièrement : quels documents préparer avant le rendez-vous, combien de temps dure l’intervention, sous quel délai les rapports sont transmis, ou encore quelle est la durée de validité des diagnostics.

Notre rôle est donc aussi d’accompagner les propriétaires en amont, afin qu’ils comprennent les obligations liées à leur bien et puissent constituer un dossier complet en toute sérénité

Nous intervenons principalement dans les Yvelines et l’Essonne, où nous sommes également basés.

Dans les Yvelines, nous couvrons notamment les communes de Plaisir, Bois-d’Arcy, Élancourt, Guyancourt, Les Clayes-sous-Bois, Villiers-Saint-Frédéric, Neauphle-le-Château et Saint-Cyr-l’École.

Dans l’Essonne, nous intervenons également sur des communes telles que Les Ulis, Limours, Gif-sur-Yvette, Bures-sur-Yvette et La Ville-du-Bois, ainsi que dans les secteurs alentours.

Cette implantation locale nous permet d’être réactifs, de proposer des rendez-vous adaptés aux contraintes des clients et d’accompagner efficacement les propriétaires, agences immobilières, notaires et gestionnaires dans la réalisation de leurs diagnostics immobiliers obligatoires avant vente ou location.