GéantDiags

. Sur le prix et les devis

Pourquoi les prix varient autant d’un diagnostiqueur à l’autre ?”

Puis-je regrouper tous les diagnostics dans un seul devis ?”

Combien coûte un pack complet de diagnostics pour ma maison / mon appartement ?”

Est-ce que les diagnostics sont obligatoires même si je ne vends pas tout de suite ?”

Les propriétaires cherchent à comprendre les écarts de tarifs et s’ils peuvent optimiser leurs coûts (par exemple via des packs).

Sur le contenu des diagnostics

Quels diagnostics sont obligatoires pour ma vente ou ma location ?”

Est-ce que tous les diagnostics s’appliquent à mon logement ?”

Le DPE est-il toujours valable si je l’ai fait il y a quelques années ?”

le plomb ou l’amiante sont-ils toujours présents dans les bâtiments récents ?”

Beaucoup veulent éviter les diagnostics inutiles et comprendre les critères d’obligation (année du permis de construire, type d’installation, etc.).

Sur le déroulement et la durée

Combien de temps prend la visite ?”

💬 “Dois-je être présent pendant le diagnostic ?”

💬 “Faut-il vider ou déplacer les meubles ?”

💬 “En combien de temps je reçois les rapports ?”

➡️ Les propriétaires s’inquiètent de la logistique : accès, préparation du bien, délais de remise du dossier.

📆 4. Sur la validité et la durée de vie des rapports

💬 “Combien de temps mes diagnostics restent-ils valables ?”

💬 “Dois-je les refaire si je revends dans quelques années ?”

💬 “Si je fais des travaux après, dois-je refaire les diagnostics ?”

➡️ Les questions portent souvent sur la pérennité des diagnostics et la nécessité de les actualiser après des travaux ou au renouvellement d’une location.

⚖️ 5. Sur les conséquences et obligations légales

💬 “Que se passe-t-il si un diagnostic révèle un problème ?”

💬 “Puis-je vendre malgré un mauvais DPE ?”

💬 “Les diagnostics engagent-ils ma responsabilité ?”

💬 “Que risque-t-on si on vend sans diagnostics ?”

➡️ Ces questions montrent une crainte des risques juridiques ou de dévalorisation du bien.

🧾 6. Sur la fiabilité et la réglementation

💬 “Le DPE est-il vraiment fiable ?”

💬 “Comment savoir si le diagnostiqueur est certifié ?”

💬 “Est-ce que le diagnostiqueur doit être assuré ?”

💬 “Les diagnostics peuvent-ils être contestés ?”

➡️ Les propriétaires veulent s’assurer qu’ils font appel à un professionnel sérieux et que le rapport aura valeur légale.

🌍 7. Sur la performance énergétique et la revente

💬 “Mon DPE influence-t-il le prix de vente ?”

💬 “Comment améliorer la note énergétique avant de vendre ?”

💬 “Les logements classés F ou G peuvent-ils encore être loués ?”

➡️ Ces questions sont de plus en plus fréquentes depuis les nouvelles réglementations sur les passoires thermiques.

Les compétences et la certification du diagnostiqueur

Les diagnostiqueurs immobiliers doivent :

suivre une formation spécifique et reconnue ;

obtenir une certification délivrée par un organisme agréé (valable 5 ans) ;

être assurés en responsabilité civile professionnelle.

Ces démarches représentent un investissement en temps et en argent (formations, examens, renouvellements, audits).

Le matériel professionnel

Certains diagnostics nécessitent du matériel spécialisé et coûteux :

Analyseur plomb à fluorescence X (plusieurs milliers d’euros) ;

Détecteur d’amiante et envoi d’échantillons en laboratoire agréé ;

Testeurs électriques, analyseurs de combustion pour le gaz ;

Logiciels spécifiques pour le DPE (bilan énergétique).

➡️ Le coût de l’équipement et de sa maintenance est inclus dans le prix des diagnostics.

🧾 3. Le temps de travail et le déplacement

Le diagnostiqueur :

se déplace sur site (frais de véhicule, temps de trajet) ;

réalise les mesures et les relevés ;

rédige et met en forme le rapport officiel, souvent avec des obligations de traçabilité et de photos.

➡️ Le tarif inclut donc le temps passé sur place + le travail administratif ensuite.

⚖️ 4. Les obligations légales et la responsabilité

Les diagnostics ont valeur légale :

Ils engagent la responsabilité du diagnostiqueur en cas d’erreur (qui peut coûter cher en litige ou assurance).

Les résultats doivent être archivés et vérifiables en cas de contrôle.

➡️ Cela impose rigueur, procédures et parfois audits internes, ce qui pèse sur les coûts.

📦 5. Le nombre et la complexité des diagnostics

Les prix varient selon :

le type de bien (maison/appartement, surface, ancienneté) ;

le nombre de diagnostics à effectuer (entre 3 et 10 selon le cas) ;

la zone géographique (prix du marché local, déplacements).

➡️ Un “pack complet” de diagnostics peut coûter entre 150 et 600 €, selon ces paramètres.

⚙️ 6. La réglementation en évolution constante

Les normes évoluent souvent (notamment le DPE en 2021 puis 2024), ce qui oblige les professionnels à :

se reformer régulièrement ;

mettre à jour leur matériel et leurs logiciels.

Exemple 1 : Anomalies sur le diagnostic électricité

“Votre installation électrique présente quelques anomalies, notamment [ex. absence de dispositif différentiel 30 mA dans le tableau].
Cela ne bloque pas la vente, mais il est fortement recommandé de faire intervenir un électricien pour sécuriser l’installation, surtout si le bien sera occupé à court terme.
Vous pouvez remettre le rapport à l’électricien : il servira de base pour un devis de mise en conformité.”

Objectif du conseil : rassurer le propriétaire (pas bloquant pour la vente) tout en incitant à corriger pour la sécurité.

Exemple 2 : Anomalies sur le diagnostic gaz

“Nous avons relevé une anomalie de type A2 (présence de flexible non conforme).
Ce type d’anomalie ne présente pas de danger immédiat, mais il est préférable de la corriger avant la mise en location ou la vente, car cela peut être signalé par les futurs occupants.
En revanche, si une anomalie de type DGI (Danger Grave et Immédiat) avait été constatée, il aurait fallu couper l’alimentation en gaz immédiatement.”

Objectif du conseil : expliquer la gravité (ou non) et les conséquences pratiques.

Exemple 3 : Présence d’amiante

“De l’amiante a été détectée dans certains matériaux (ex. dalles de sol, conduits).
Tant qu’ils ne sont pas dégradés ni percés, ils ne présentent pas de risque immédiat.
En revanche, si vous envisagez des travaux ou une rénovation, il faudra faire appel à une entreprise certifiée désamiantage.
Le repérage que nous avons effectué vous servira de référence avant tout chantier.”

Objectif du conseil : informer sans alarmer, rappeler les obligations avant travaux.
Exemple 4 : Plomb dans les peintures

“Des traces de plomb ont été relevées dans les anciennes peintures, principalement sur les menuiseries.
Si ces surfaces sont en bon état, aucun risque immédiat.
En revanche, si la peinture s’écaille ou si vous prévoyez de poncer ou décaper, il faudra faire appel à un professionnel équipé pour le plomb afin d’éviter tout risque d’intoxication (saturnisme).”

Objectif du conseil : expliquer les précautions et quand agir.

Nous intervenons sur Rouen et l’ensemble de la métropole rouennaise, ainsi que dans tout le département de la Seine-Maritime (76).

Nos prestations couvrent tous les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente et la location : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, termites, mesurages Loi Carrez/Boutin, etc.

📍 Version plus détaillée (idéale pour une fiche Google ou plaquette)

Basés à Rouen, nous intervenons rapidement dans un rayon d’environ 40 km, notamment sur :

Rouen, Mont-Saint-Aignan, Bois-Guillaume, Sotteville-lès-Rouen, Petit-Quevilly, Grand-Quevilly,

mais aussi Elbeuf, Barentin, Yvetot, Duclair, Pavilly, Maromme, Oissel et leurs environs.

Nos diagnostics sont réalisés par un professionnel certifié et assuré, garantissant des rapports conformes à la réglementation en vigueur.