DIAG RENOV'

Les propriétaires nous posent souvent plusieurs questions avant de réaliser leurs diagnostics immobiliers. En voici quelques exemples :

> Quels diagnostics sont obligatoires pour mon bien ?
Les propriétaires veulent savoir quels diagnostics sont nécessaires pour leur vente ou location, en fonction de l'âge de leur bien, sa localisation, et le type de transaction (vente ou location).

> Combien de temps durent les diagnostics ?
Les clients cherchent à comprendre la durée de chaque diagnostic, notamment pour organiser leur emploi du temps ou celui de leurs locataires.

> Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?
Cette question revient assez souvent car les propriétaires souhaitent anticiper les dépenses liées à la mise en vente ou en location de leur bien, mais il est compliqué d'y répondre précisément parce que cela dépends des diagnostics à réaliser en fonction du besoin et des normes en vigueurs. C'est la raison pour laquelle nous transmettons systématiquement un devis personnalisé et adapté au besoin du client.

> Combien de temps les diagnostics sont-ils valides ?
Les clients veulent savoir la durée de validité des diagnostics pour éviter d'avoir à les refaire trop souvent.

> Qui doit payer les diagnostics immobiliers ?
Cette question porte sur la responsabilité du paiement, généralement incombant au vendeur ou au bailleur, mais les propriétaires veulent être sûrs de leurs obligations.

> Comment se déroulent les diagnostics ?
Les propriétaires s'intéressent au processus des diagnostics, notamment ce que le diagnostiqueur va vérifier et si cela nécessite un accès à toutes les parties du logement.

> Les diagnostics doivent ils être réalisés à chaque nouvelle location ?
> Quels sont les risques si je ne réalise pas les diagnostics ?

Toutes ces questions montrent que les propriétaires sont soucieux de comprendre leurs obligations légales, les coûts associés, et les impacts potentiels des diagnostics sur la vente ou la location de leur bien immobilier. C'est la raison pour laquelle nous les invitons à prendre contact avec nous pour répondre précisément à toutes leurs interrogations.

Le coût des diagnostics immobiliers est justifié par plusieurs facteurs liés à la complexité, la réglementation, et la responsabilité professionnelle.

Notre expertise et nos certifications : Les diagnostiqueurs immobiliers doivent avoir une formation spécifique et être certifiés pour réaliser ces diagnostics. Cette certification garantit leur compétence et leur connaissance des normes en vigueur, ce qui représente un coût de formation et de maintien de cette certification à renouveler réguièrement.

Le matériel technique : Certains diagnostics nécessitent l'utilisation d'équipements spécifiques et parfois coûteux (comme les détecteurs de plomb, d'amiante, ou les appareils de mesure de performance énergétique). Ces équipements doivent être régulièrement entretenus et calibrés, ce qui impacte le coût du diagnostic.

Notre responsabilité professionnelle : Le diagnostiqueur immobilier engage sa responsabilité professionnelle sur les diagnostics qu'il réalise. En cas d'erreur ou d'omission, il peut être tenu responsable, ce qui nécessite une assurance professionnelle souvent onéreuse à payer chaque année.

Le temps et la complexité de notre intervention : La réalisation d'un diagnostic peut être plus ou moins complexe selon la taille du bien, son ancienneté, et l'accessibilité des éléments à contrôler. Plus le diagnostic est complexe, plus il prend du temps, ce qui se répercute forcément sur le coût.

Les mises à jour des connaissances et les veilles règlementaires : Les normes et les réglementations évoluent régulièrement. Les diagnostiqueurs doivent se tenir informés et parfois suivre des formations complémentaires pour rester en conformité, ce qui entraîne des coûts supplémentaires.

Le nombre de diagnostics nécessaires : Selon le type de bien et la transaction (vente ou location), plusieurs diagnostics peuvent être requis (DPE, amiante, plomb, termites, etc.). Le cumul de ces diagnostics fait automatiquement augmenter le coût total.

Si un propriétaire souhaite vendre son bien mais que le diagnostic amiante révèle la présence de matériaux contenant de l'amiante dans certaines parties de la maison, alors il doit :
> Informer les potentiels acheteurs de la présence d'amiante, car il s'agit d'une information essentielle. Cela peut se faire en fournissant le rapport de diagnostic complet que nous réalisons.
> Il a ensuite le choix entre procéder à un désamiantage avant la vente ou laisser cette tâche au futur acheteur.
> Le désamiantage peut être coûteux, mais le fait de vendre un bien sans amiante peut le rendre plus attractif. Il est donc recommandé de faire établir des devis pour évaluer le coût et d'en discuter avec votre agent immobilier pour décider de la meilleure stratégie à adopter.
> Si vous ne procédez pas au désamiantage, assurez vous que les zones contenant de l'amiante restent en bon état, car des matériaux détériorés peuvent libérer des fibres dangereuses. En cas de dégradation, il est impératif d'agir pour éviter tout risque pour la santé.

Notre secteur d'intervention dépend d'un large périmètre allant du Sud de l'Ardèche au Sud de la Drome.