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Le sud de la commune de Lamballe s'organise autour de l'important pôle créé par la gare et son ouverture sur la Bretagne. De nombreux équipements y ont été implantés par la municipalité, avec en particulier plusieurs établissements d'enseignement. Le nord se distingue quant à lui par ses espaces dédiés aux sports et aux loisirs, avec un stade, une piscine et un plan d'eau. La partie nord accueille également la gare routière de Lamballe. Le centre actif et animé de la commune fédère ces espaces périphériques et établie un lien entre eux.
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