Formation diagnostiqueur immobilier
Les exigences de formation 📌
La profession de diagnostiqueur immobilier, définie par l’ordonnance no2005-655 du 8 juin 2005 relative au logement et à la construction, exige professionnalisme, sérieux et respect de normes réglementaires. C’est pourquoi un technicien chargé de diagnostics immobiliers doit commencer par se former au métier, obtenir une certification dans le ou les domaines qui le concernent (amiante, plomb, DPE, etc.), et poursuivre par une formation continue au cours des sept ans de validité de cette certification. Cette période se nomme le cycle de certification.
La formation initiale 📑
La formation initiale d’un diagnostiqueur immobilier s’effectue auprès d’un organisme de formation dédié (OF). Pour y accéder, le futur opérateur doit justifier d’un bac+2 en bâtiment ou génie civil, de trois ans d’expérience dans le secteur du bâtiment ou disposer d’une VAE ou Validation des acquis de l’expérience. Il est également possible de se former au métier de diagnostiqueur immobilier en utilisant la voie de l’alternance, après un bac ou un bac pro, ou une expérience professionnelle d’une durée de trois ans.
Afin de pouvoir exercer en toute tranquillité, l’opérateur de diagnostic immobilier doit se former à l’ensemble des diagnostics composant le DDT ou Dossier de diagnostic technique. La formation s’étend en général sur trois mois, à raison d’environ trois jours pour un diagnostic sans mention (gaz, électricité, termites, etc.), à une semaine pour les diagnostics avec mention comme le plomb (Crep), l’amiante ou le DPE.
Formation diagnostiqueur immobilier : les exigences post-certification ✅
Même après l’obtention de la certification, obligatoire pour exercer à l’issue de la formation initiale, la formation du diagnostiqueur immobilier se poursuit durant les sept ans que dure le cycle de certification, et cela pour répondre aux exigences réglementaires et de savoir-faire inhérentes au métier.
La formation continue
Ainsi, le diagnostiqueur doit se soumettre à deux modules de formation auprès de son OF, à savoir :
- Entre la première et la quatrième année du cycle de certification
- Pendant les 18 derniers mois du cycle de certification
Il s’agit de courtes sessions de rappel, correspondant aux domaines de certification choisis (amiante, plomb, termites, DPE, gaz, électricité). Ces modules de formation continue se déroulent sur un jour pour une certification sans mention, et sur deux jours pour une certification avec mention.
La surveillance
La formation d’un diagnostiqueur immobilier post-certification doit nécessairement être complétée par des opérations de surveillance. Cette surveillance, menée par l’organisme certificateur (OC), repose sur deux examens documentaires :
- Au cours de la première année du cycle de certification
- Entre la deuxième et la fin de la sixième année du cycle de certification
La surveillance documentaire permet de s’assurer que l’opérateur se soumet aux exigences de veille documentaire, a souscrit à une assurance responsabilité civile professionnelle (RC Pro), exerce dans le domaine d’activité pour lequel il a obtenu la certification grâce à l’étude de différents rapports, etc.
Aux examens documentaires s’ajoutent des contrôles sur ouvrage :
- Un contrôle sur ouvrage global (CSOG) intervenant à n’importe quel moment du cycle de certification. Le CSOG s’applique à l’ensemble des diagnostics pour lesquels l’opérateur dispose d’une certification.
- Un contrôle sur ouvrage (CSO) concernant uniquement les domaines avec mention, et devant s’effectuer entre la deuxième et la fin de la sixième année du cycle de certification
Les contrôles sur ouvrage sont décidés aléatoirement par les organismes de certification (OC), moyennant un délai de prévenance de deux jours ouvrables et après examen du planning d’interventions du diagnostiqueur.
Les opérations de surveillances se ponctuent par la remise d’un rapport pointant les éventuelles imperfections repérées et mentionnant les actions correctives à entreprendre pour y remédier le cas échéant.
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