DPE

Les propriétaires se trouvant en position de vente ou de location d'un bien immobilier sont souvent confrontés aux interrogations sur la nécessité de réaliser tel ou tel autre diagnostic. Souvent ils disposent d'anciens rapports établis à leur nom ou au nom de l'ancien propriétaire, et par soucis d'économies minimisent le nombre de diagnostics à réaliser. Il faut savoir qu'un diagnostic établi au nom de l'ancien propriétaire est légalement valable pour autant que la durée de validité ne soit pas dépassée, cependant il engage la responsabilité du propriétaire qui ne saurait se retourner contre le diagnostiqueur à l'origine du rapport. En effet le diagnostiqueur n'a de responsabilité que vis à vis de son donneur d'ordre à l'époque où ces diagnostics ont été commandés. Votre notaire vous demandera afin de vous protéger de renouveler les diagnostics afin qu'ils soient établis en votre nom.

Tous les diagnostics ne nécessite pas le même investissement, ni n'engage les mêmes responsabilités. En terme d'investissement sans contestation c'est le diagnostic plomb qui engage des frais importants, d'une part par la formation PCR (Personne Compétente en Radioprotection), puis par l'achat du matériel, une machine plomb coûte plusieurs milliers d'euros, et enfin par l'entretien de la machine, un échange du radionucléide est nécessaire tous les 2 ans et il s'agit là encore de plusieurs milliers d'euros. Ensuite, en terme de responsabilité engagée par le diagnostiqueur, c'est sur le mesurage de surface loi Carrez que le risque est important en regard du prix du m² une erreur peut engendrer des dommages à hauteur du remboursement de la surface excédante figurant au rapport. Enfin et surtout, il y a la partie cachée de la prestation. Quand le technicien passe deux heures sur votre bien, son travail n'est pas terminée. La rédaction du rapport avec toutes les précautions d'usage sera d'une durée équivalente à celle de la visite.

Avant toute chose, sachez que dans la majeure partie des cas il n'y a aucune obligation de rectification. Le vendeur a un devoir d'information vis à vis de l'acquéreur. Lorsque les anomalies présentes des risques pour la santé ou des risques de sécurité, nous analyserons ensemble les actions correctives à envisager. Par exemple une des anomalies électriques la plus répandue est l'absence de terre sur une prise de courant. Il est alors tout à fait envisageable de compenser cette anomalie par l'ajout au tableau électrique d'un différentiel 30 mA. Le coût est généralement très faible au regard d'un changement des circuits . La règle générale est avant tout de discuter avec le propriétaire afin de comprendre sa situation et les enjeux sont considérés individuellement .

DPE intervient dans les Yvelines et le Val d'Oise. Nous pouvons fixer un rendez-vous sous 48 h et vous rendre les rapports 24 h après l'intervention.